看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
保利外滩启park77售楼处电话最新发布：售楼处电线售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：
保利外滩启PARK7售楼处电线号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77
其中建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；
一直想和大家强调一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。”
“机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房非常有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。
北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”
如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！
①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接拉开400万的价格差，价格上的优势一目了然。
②、圈内能瞰三件套的3房，往往需要选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求，进一步放大了价格优势。
③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房。
更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。
值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。
再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！
圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。其次，对比其它市中心项目，更能看出这份稀缺：
2500-3500万；静安苏河湾4房预计4000万级；陆家嘴滨江4房同样4000万级。如此对比之下，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。编辑
的双重门槛，一方面让置换客群陷入“想换却难上车”的困境；另一方面，大面积、高总价的产品让购房者对未来市场流通性和安全垫充满疑虑。而保利外滩启PARK77成功破解了置业痛点，成为当之无愧
✔2024年至今，内环内135-140㎡面积段的供应占比，仅约内环总供应量的
。项目137㎡4房正处于这“1%的稀缺赛道”中，对比市场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房，不仅入手门槛更低，稀缺属性也更强。
相比120㎡3房，160-180㎡4房，项目总价门槛友好太多，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。再看项目价值底盘：周边地王售价预期15-20万+/㎡，为项目价值筑下坚实“安全底”；同时，项目自身
，叠加周边杨浦滨江科创产业、长阳创谷、大连路总部集群、陆家嘴金融产业的产业赋能，以及高校环绕的高知氛围，共同为项目打开了价值上限，
得益12/18号线及北横通道，多桥隧 构建的立体交通网络 ，项目远不止本地客户，还有非常多来自传统市中心、陆家嘴、杨浦高校的客群， 这种广泛且高端的客群基础，给予项目更强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。编辑
作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77在友好总价基础上，更带来
大颠覆启新体系，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体验。
说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中，品质绝对是第一梯队的！ 即便与2000-3000万级新盘相比，也不落下风，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力。
在建筑立面设计上，项目采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。
，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，赠送面积达9.3㎡，相当于一间次卧。
飘窗可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台，打开居家生活方式的各种可能。
如此一来，餐厅能轻松放下大餐桌，甚至解锁岛台设计，朋友聚会、家庭聚餐再也用不着“挤着坐”。
当半开放厨房与去过道设计结合，实现了LDKB一体化的场景串联，整个动线流畅无阻，家人在不同空间活动却不隔绝，孩子在客厅玩耍时，家长在厨房也能随时照看。
吊顶用弧形转角搭配框体线条，打破平顶单调；卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花；柜体表面加立体线条、客厅背景墙做
、主卧背景墙用皮革硬包，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感。编辑✅ 保利外滩启park77售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎
项目137㎡户型进门做了一整排收纳柜，分类科学到让每一件物品都能精准归位。
，也有专门的归宿，行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳。冰箱柜也被隐藏其中，让玄关更整洁统一。
，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，不需要刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。✅ 保利外滩启park77售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎
自驾条件出色，多座桥隧连接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，畅达中心城区。
更难得的是，1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。
这里有上海最密集的高校集群（复旦、同济、财大），有大连路总部集群、长阳创谷，以及冉冉升起的杨浦滨江科创产业集群，美团、哔哩哔哩等大厂即将于2026-27年兑现。
《上海市促进建筑业高水平发展加快培育增长新动能行动方案》，为未来一段时期上海建筑业的发展明确了路径与方向。
方案指出，构建房地产发展新模式，稳定房地产投资规模，筑牢上海建筑市场基本盘。
针对建筑市场结构，《行动方案》开出了“整合提质”的药方，核心举措是推动企业“强强联合”与“错位发展”。
鼓励企业整合同质化业务，引导跨域深耕，目标是组建具有全产业链能力的建设集团，并巩固3家以上总实力相当于“ENR全球承包商250强”的建设集团地位。
培育专注细分市场、具备专业特色的中小企业，鼓励其走专业分包道路，形成与大企业链条互补、协同发展的健康生态。
为营造健康市场生态，方案强调深化招投标改革，保障中小企业公平竞争，重点整治恶意低价等“内卷式”竞争。同时，强化工程支付管理，全面实施过程结算和支付担保，建立清欠账款长效机制，切实减轻企业负担。
将科技创新置于核心位置，是培育新动能的关键。《行动方案》明确以绿色、工业化和数字化作为主攻方向。
推动建筑企业组织ESG评价，并将结果应用于招投标，引导市场资源向绿色、可持续领域倾斜。综合运用财政、金融等政策工具，目标到2030年将三星级绿色建筑占比提升至20%，培育绿色经济新增长点。
深入推进以装配式建筑为核心的建筑工业化，并与智能建造融合发展。方案提出对合乎条件的装配式示范项目给予财政支持，对企业采购智能生产线、建筑机器人等设备给予贷款贴息，从需求端和供给端共同发力。
全面深化BIM技术从规划、设计到施工、运维的全生命周期应用，并实施BIM辅助审图等数字化监管。建设“智慧工地”平台，鼓励探索“BIM+”、物联网、大数据等技术，以数字技术全方面提升工程品质和建设效率。
并培育高性能住宅部品部件产业。结合“15分钟社区生活圈”、“完整社区”、乡村振兴等行动，培育新的细分市场，推动人居环境品质持续提升。
将城市更新作为重要引擎，完善城市更新可持续发展模式。方案鼓励建筑企业创新收益模式，如采用“增值投资+运营分成” “工程总承包+运营投资”等收益共享、风险共担模式参与城市更新项目。同时，支持传统建筑企业拓展至能源、水利、环境运维、固废资源化利用等新兴基建市场，实现业务转型。
依托上海企业走出去综合服务平台，为建筑企业出海提供权威、全面、便利的公共服务和专业服务，帮企业精准捕捉“一带一路”等海外市场机遇。特别鼓励国有企业发挥国际市场开拓优势，携手中小企业和建筑企业以总分包形式共同“走出去”，带动产业链上下游企业协同发展。